Tilbage
K O M M U N E P L A N

9.4.B3 Nordmandshage, Lindevej, Østerled m.fl.


 
Mål

Området skal fungere som et velfungerende boligområde.

Anvendelse

En stor del af området  udgøres af fortrinsvis ældre parcelhuse i udstykninger med lige villaveje, der skærer hinanden i 4-benede vejkryds. Hertil kommer nyere parcelhusområder og tæt-lav boligbebyggelser, opbygget omkring vejsystemer med blinde veje.

Der skal være mulighed for boligforbedringer og fortætning inden for området. Nogle steder er der mulighed for en boligmæssig fortætning ved sammenlægning af større, ældre villagrunde.

Inden der kan foretages større fortætningsprojekter skal hele området vurderes, og de samlede muligheder for fortætning skal klarlægges.

Arkitektur - Byrum og landskab

Området er omfattet af bevaringsinteresser i forhold til kirken. I disse interesser indgår større træer og beplantninger i området samt oplevelse af kirkebygningen fra naboområderne. Som følge heraf skal det sikres, at der ikke opføres bebyggelse eller anlæg, der kan forhindre eller skæmme oplevelsen af Hals Kirke.

Hals Skanse er beskyttet efter Naturbeskyttelsesloven §18. Som udgangspunkt må der ikke ske ændringer indenfor en afstand på 100 meter fra Skansen. Eventuelle ændringer i nærheden af Skansen skal have en sådan karakter, at oplevelsen af Skansen ikke forringes.

10-12-2018
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav*)
* Grunde på min. 2.000 m² kan omdannes til tæt/lav boligbebyggelse
Større fortætninger skal ske på baggrund af en lokalplan.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent:
Max. 30 for åben-lav
Max. 40 for tæt-lav
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Opholdsarealer: I overensstemmelse med retningslinje 6.1.2.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Del af området er omfattet af kirkebeskyttelseslinje.
Del af området omfattet af fortidsmindebyggelinje omkring Hals Skanse.
Overgangen mod det åbne land skal tage hensyn til både udsigt og indpasning i landskabsbilledet.
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Planlægning skal sikre stiforbindelser for at binde byen tættere sammen med naturen.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone.