Tilbage
K O M M U N E P L A N

4.4.D2 Syd for Gigantium


 
Mål

Med en beliggenhed nær Gigantium og motorvejen er det et mål at udvikle området til pænere kontorerhverv og lignende. Den nordligste del kan anvendes til hotel eller lignende i relation til Gigantium.

Byggemuligheder

Ved placering af bebyggelse skal der tages hensyn til afledning af spildevand og overfladevand.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelsen ønskes disponeret, så den er med til at markere afgrænsningen mod de grønne kiler, mens parkeringen ønskes samlet som fællesparkering i et bånd i midten.

For at "fingrene" kan markere sig i landskabet skal de afgrænses mod de grønne kiler med markant bebyggelse.

For at skabe en portvirkning mod vest kan der omkring Alfred Nobels Vej bygges punkthuse eller tårne op til 5 etager.

Ved bebyggelse af langstrakte bygninger skal facaderne ved den arkitektoniske udformning gives et udseende, så bebyggelsen ikke fremtræder for massiv.

Skiltning skal opføres i harmoni med bebyggelsen og må ikke dominere omgivelserne. Se Din virksomhed - byens ansigt.

Bebyggelsesstrukturen indebærer, at en del af opholdsarealerne udlægges som fællesarealer i kilerne mellem "fingrene".

Vedrørende udformning af veje, stier og grønne kiler samt valg af armaturer og andet byinventar, se Designmanual for Universitetsparken.

Kloakforsyningens tekniske krav til landskabstilpassede bassiner skal overholdes.

Zoneforhold

Området kan overføres til byzone gennem en lokalplan.

13-06-2016
Anvendelse
Hotel og restaurant Klinikker
Kontorer
Service
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Værksteder (kun mindre værksteder med begrænset produktion, som ikke generer omgivelserne).
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 60.
Etager: Max. 3 (enkelte bygninger op til 5 etager omkring Alfred Nobels Vej).
Højde: Max. 13 m (enkelte bygninger op til 20 m).
Fælles opholdsareal: Min. 5 % for erhverv.
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A
Vejledende grænseværdier for Støj fra virksomheder, se retningslinie 4.1.3
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Bebyggelsen skal markere afgrænsningen mod de grønne kiler.
Monotone facader skal undgås.
Større bebyggelse skal visuelt opdeles i mindre enheder.
Tekniske installationer skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektonisk element.
En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning, og udendørs udstilling.
Ingen udendørs oplag.
Fællesparkering under grønt tag i et bånd i midten.
De grønne kiler skal fremstå sammenhængende uden afgrænsning af skel med beplantning eller hegn.
Der skal anlægges et landskabstilpasset forsinkelsesbassin.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser og busvej skal sikres, se illustrationsplan.
Vejadgang kun fra Alfred Nobels Vej.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Etablering af fremtidssikrede affaldsløsninger.
Zoneforhold
By- og landzone