Tilbage
K O M M U N E P L A N

6.3.B7 Vest for skolen


 
Mål

Området skal rumme en stor del af boligudviklingen i Frejlev i de kommende år. Der skal være en gennemgående struktur i hele området - fra parcelhusene på kanten af engen til etageboligerne mod syd op mod Nibevej. Det omfatter blandt andet grønne kiler, beplantning, friarealer og stiforbindelser.

Anvendelse

Området skal hovedsageligt anvendes til boliger. Område 1 udgør den største del af arealet og kan bebygges med parcelhusbebyggelse. Område 2 udgør den sydlige del af arealet op mod Nibevej og kan ligeledes anvendes til etagebeboelse.

Der er også mulighed for etablering af institutioner, mindre kultur- og fritidsformål mv. integreret i boligområdet. De alternative anvendelser forudsætter dog, at de miljømæssige gener for de omkringliggende boliger er minimal.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelse og beplantning skal indpasses, så området bevarer sin åbne karakter. Særligt vigtigt er det at friholde nogle lange kig over eng og fjord fra nord mod syd.

På illustrationen er vist et eksempel på, hvordan området kan udnyttes.

63B6 Vest For Skolen Omraader

Trafik - Veje og stier

Området vejbetjenes via lukkede vejstrukturer. Af hensyn til den funktionelle sammenhæng med skolen og den øvrige by er et sammenhængende stisystem vigtigt.

25-05-2020
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Boliger (etage - kun område 2)
Kulturelle formål
Fritidsformål (kun klub og forening)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav boliger, max. 40 for tæt-lav boliger, max. 50 for etage og max. 45 for anden anvendelse.
Etager: Max. 1½ for åben-lav boliger, max. 2 for etageboliger og øvrig bebyggelse.
Højde: Max. 8½ m. For etageboliger dog op til 9,5 m.
Opholdsareal:Se retningslinje 6.1.2.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Det frie udsyn i retning nord-syd skal friholdes for høj beplantning.
Grønne kiler skal medvirke til at opdele området i mindre enheder.
Tekniske anlæg skal indpasses nænsomt i landskabet.
Trafik - Veje og stier
Området skal vejbetjenes fra Nibevej.
Der skal etableres et sammenhængende stisystem med forbindelse til skole- og fritidsområdet ved Frejlev Skole og herfra videre til byen.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.