Tilbage
K O M M U N E P L A N

5.3.B4 Toftegårdsvej m.m.


 
Mål

Målet er at skabe et attraktivt boligområde, hvor byens grønne struktur videreføres. Langs Elkærvej lægges der vægt på at området lever op til den synlige beliggenhed.

Anvendelse

Områdets hovedanvendelse er boliger. Det er dog hensigten, at der skal kunne etableres kulturelle formål og fritidsaktiviteter i Toftegård, Toftegårdsvej 20.

Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.

Byggemuligheder

Området udpeges med 6 ha hvilende rummelighed.
Ved udarbejdelse af kommuneplantillæg for en ændret anvendelse, skal området igen medregnes i den aktuelle rummelighed for Sulsted.

Arkitektur - Byrum og landskab

Tekniske anlæg skal udformes og placeres i harmoni med bebyggelsen i området.

Det eksisterende skovområde integreres i bebyggelsen.

Hegn i skel må som hovedregel kun være i form af beplantning.

27-11-2006
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Ejendommen Toftegårdsvej 20 kan desuden udnyttes til:
Klinikker
Kulturelle formål
Fritidsformål
Anvendelsen er specificeret i Bilag A
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Fælles opholdsarealer: Min. 5% for åben-lav og min. 10% for tæt-lav.
Hvilende rummelighed: 6 ha
Rækkefølge
Etapevis udbygning, se kortskitse.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Skovområdet skal bevares, se illustrationsplanen
Trafik - Veje og stier
Ny forbindelsesvej sikres i den nordlige afgrænsning.
Stiforbindelser skal sikres se illustrationsplan
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Individuel naturgas
Zoneforhold
By- og landzone.