Tilbage
K O M M U N E P L A N

8.2.L1 Sejlflod By


 
Mål

Området omfatter størstedelen af boligområdet i Sejlflod.

Området indeholder både den ældre del af Sejlflod by og nyere boligområder.

Landsbystrukturen i den ældre del af Sejlflod By skal bevares og de nyere boligområder skal være velfungerende.

Målet er at sikre landsbyens særlige karakter - herunder randbeliggenheden, kirkens fremtrædende placering, den markante beplantning og bebyggelsens udformning. Det er også et mål at sikre landsbyen et fortsat eksistensgrundlag.

Anvendelse

Bymidten i Sejlflod er karakteriseret ved en sammenblanding af boliger og andre byfunktioner.

Det er et mål at videreføre denne funktionsintegration.

Med den brede vifte af anvendelsesmuligheder er der skabt mulighed for at ombygge bevaringsværdige landbrugsbygninger til nye formål, når de er overflødiggjort i forhold til landbrugserhvervet. Formålet er blandt andet at skabe grundlag for fortsat bevaring og vedligeholdelse af bygningerne.

Forud for placeringen af institutioner med mere end 6 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv - samt ikke mindst at berørte parter høres.


Sejlflod består af en sammenblanding af boligbebyggelse og gårde samt håndværksvirksomheder og lignende.
Byggemuligheder

Området er stort set udbygget, men en udbygning kan ske som huludfyldning. Endvidere kan bygninger, i tilfælde af at de bliver overflødiggjort, anvendes indenfor de givne anvendelsesbestemmelser.

Der lægges vægt på at bevare Sejlflods randstruktur. Derfor gives ikke mulighed for større boligudbygninger.

Arkitektur - Byrum og landskab

Sejlflod er en randlandsby, der med sit slyngede vejforløb er placeret for foden af bakkeøen. Der er placeret en række store gårde i byen.

Bevaringsværdig beplantning blandt andet ved gadekæret skal bevares.


Gadekæret i Sejlflod.
12-09-2016
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage - afhængigt af stedet)
Enkeltstående butikker**
Klinikker
Kontorer
Service
Trykkeri
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.
Landbrug
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
** Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav (max. 25 i ældre haveboligområder). Max. 40 for tæt-lav. Max 60 for etage.
Etager: Max. 2 for åben-lav (max. 1½ etage i ældre haveboligområder). Max. 2½ for tæt-lav og etage.
Højde: Max. 8,5 m for åben-lav, max. 10,5 for tæt-lav og max. 12,5 for etage.
Fælles opholdsareal: Min. 10% af områdets areal for åben-lav. 15% for tæt-lav og 25% for etage.
Kun 1-2 boliger årligt og kun som afrunding af eksisterende strukturer.
Ingen større udvidelsesmuligheder for virksomheder.
Beskyttelseslinje for kirke (300 m)
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3
Der kan ikke etableres grundvandstruende aktiviteter
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Historiske strukturer skal respekteres.
Kirken skal fastholdes som landemærke.
Bebyggelse skal i skala, formsprog og materialevalg respektere den stedlige byggeskik.
Markant beplantning skal bevares.
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Individuel naturgas
Området skal separat kloakeres.
Der reserveres et areal på ca. 500 m² til et regnvandsbassin i den østlige del af området.
Zoneforhold
Byzone og landzone