10.1.B22 Sygehusvej

Området er udpeget til byomdannelsesområde og det er målet at udvikle området til et attraktivt boligområde med tæt/lav- eller etageboliger.

Etageboliger skal fremstå i en enkel arkitektur, som tilføjer et nyt attraktivt element til de boligtyper, der allerede er i Nibe. 

Området er beliggende ovenfor og ved istidsskrænten, hvilket stiller krav om, at bebyggelsen tilpasses terrænet og ny bebyggelse må ikke sløre de unikke landskabstræk.

Store dele af området har en attraktiv beliggenhed med gode udsigtsmuligheder.

Det skal sikres, at der fra Sygehusvej fortsat er udsigtskig ud over byen, fjordlandskabet og fjorden.

Områdets hovedanvendelse er boligformål i form af tæt/lav- eller etageboliger (gerne ældre- og handicapvenlige) samt fællesfaciliteter. 

Der er mulighed for at nedrive eksisterende bygninger og opføre ny bebyggelse i området i form af punkthuse eller tæt/lav boligbebyggelse. Udsigtskig skal friholdes for bebyggelse.

Det skal sikres, at trafikstøjen ikke påfører boligerne et udendørs støjniveau på døgnbasis der overstiger 58 dB(A).

Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares.

Den del af bebyggelsen, som er beliggende ovenfor kystskrænten, vil være synlig fra flere dele af byen, derfor anbefales et enkelt og tidstypisk arkitektonisk udtryk til denne.

Stiforbindelsen Over Sønderbakken, der forløber langs istidsskræntens kant skal sikres, da den er en vigtig del af det sammenhængende stinet i byen.