Tilbage
K O M M U N E P L A N

5.3.B5 Småengevej m.m.


 
Mål

Villakvarteret omkring Toftegårdsparken fastholdes, mens der syd for Elkærvej kan opføres både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. 

Her skal der skabes et attraktivt boligkvarter med grønne områder som hænger sammen med landskabet syd for Kuskgårdsvej.

Anvendelse

Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.

Arkitektur - Byrum og landskab

Tekniske anlæg skal udformes og placeres i harmoni med bebyggelsen i området.

Den karakteristiske havebykarakter i Toftegårdsparken, der understreges af beplantning i skel og græsrabatter med allétræer langs vejen, skal fastholdes.

27-11-2006
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Indsatsområde for grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: Toftegårdsparken: Max. 2
Øvrige: Max 2½
Højde: Toftegårdsparken: Max. 8,5 m
Øvrige: Max. 11,5 m
Fælles opholdsarealer: Min. 5% for åben-lav og min.10% for tæt-lav.
Området udpeges med 1,3 ha hvilende rummelighed. Ved udarbejdelse af kommuneplantillæg for en ændret anvendelse, skal området igen medregnes i den aktuelle rummelighed for Sulsted.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
Beskyttet natur (§3).
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinje 5.2.3.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres i princippet som vist på illustrationsplan
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Individuel naturgas
Zoneforhold
By- og landzone.
Del af vejareal i landzone.