Tilbage
K O M M U N E P L A N

5.5.D1 Uggerhalnevej


 
Mål

Området ligger let tilgængeligt ved Uggerhalnevej, i tilknytning til skole og idrætsanlæg. 

Det kan anvendes til butikker boliger, service, andre publikumsorienterede formål samt lettere former for erhverv i den udstrækning, der opstår ønsker og behov.

Anvendelse

Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.

Arkitektur - Byrum og landskab

Langs Uggerhalnevejs nordlige del er der et bevaringsværdigt slynget forløb med en afvekslende bebyggelse tæt på eller i vejskel med skolen og mejeriets bygninger som særlig markante. Længere mod nord opleves den gamle landsbydannelse tydeligt, hvor de gamle gårde ligger tæt langs vejen.

Bebyggelse skal i al væsentlighed opføres i naturmaterialer, primært tegl, evt. med pudset eller vandskuret murværk. Bygningerne skal som hovedregel have høj tagrejsning (sadeltage o. lign.).

Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal indordnes den gamle landsbybebyggelses struktur og karakter, især hvad angår bygningernes placering, proportioner, byggematerialer og farver.

Ved nybyggeri samt om- og tilbygninger skal der generelt gøres en indsats for at højne det arkitektoniske niveau.

Hvor det er muligt plantes allétræer langs Uggerhalnevej.

23-11-2009
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Hotel/restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Værksteder o.l.
Grundvandsbeskyttelse.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 25 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: max 1½
Højde: Max. 8,5 m
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se  retningslinje 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se  retningslinje 13.3
Ingen grundvandstruende aktiviteter
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Hegn i skel og mod veje kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se  retningslinje 5.2.3
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres i princippet som vist på illustrationsplanen
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Zoneforhold
Byzone.