Tilbage
K O M M U N E P L A N

5.4.D1 Vestvej / Horsensvej


 
Mål

Området ligger let tilgængeligt ved Vestvej og Horsensvej, hvor de fleste borgere dagligt passerer.

Byplanrammerne giver mulighed for at området kan udbygges med butikker, service, andre publikumsorienterede formål samt lettere former for erhverv.

Anvendelse

Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.

Arkitektur - Byrum og landskab

Langs Horsensvej og Vestvej er der et bevaringsværdigt forløb af karakteristiske stationsbyhuse.

Hovedparten af den gamle stationsbybebyggelse langs Horsensvej er opført i eller tæt ved vejskel, så gaderummet får en egentlig bymæssig karakter. Langs Vestvej er bebyggelsen mere blandet med lidt tilbagetrukket villaer og parcelhuse. Den centrale bydannelse sker ved krydset mellem de to veje. 

Bebyggelse skal i al væsentlighed opføres i naturmaterialer, primært tegl, evt. med pudset eller vandskuret murværk. Bygningerne skal som hovedregel have høj tagrejsning (sadeltage o. lign.).

Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal indordnes den gamle stationsbybebyggelses struktur og karakter, især hvad angår bygningernes placering, proportioner, byggematerialer og farver.

Tekniske anlæg skal udformes og placeres i harmoni med bebyggelsen i området.

Ved nybyggeri samt om- og tilbygninger skal der generelt gøres en indsats for at højne det arkitektoniske niveau.

Samlede parkeringsarealer skal omgives af hække eller flankeres af træer.

23-11-2009
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Hotel/restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Transport o.l.
Værksteder o.l.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 25 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: Max. 1½
Højde: Max. 8,5 m
Fælles opholdsarealer: Min. 5% for åben-lav samt erhverv og min. 10% for tæt-lav.
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Hegn i skel og mod veje kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.
Kirkebeskyttelseszone vedrørende Horsens Kirke.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinje 5.2.3.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres se illustrationsplan
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
By- og landzone.
Del af vejareal i landzone.