3.3.C1 Bymidten

Mål

Målet er at skabe rammerne for et velfungerende bydelscenter med god tilgængelighed fra det omkringliggende byområde.

Der lægges også vægt på at bebyggelsens visuelle fremtoning og indretningen af udearealer medvirker til at gøre området til et attraktivt omdrejningspunkt for bydelens liv.

Hasseris Kirke, Svalegården og det grønne areal her omkring fremstår som et vigtigt identifikationspunkt i bydelen.

Bydelens handelscentrum

Anvendelse

Butikker* må kun placeres indenfor det afgrænsede bydelscenter - Hasseris, der er vist med lilla farve på nedenstående kort.

Butiksområdet går på tværs af Hasserisvej.

Arkitektur - Byrum og landskab

Svalegården er en ca. 400 år gammel købmandsgård, som er udflyttet fra Nytorv. Selvom bindingsværksgården ikke hører stedet til, vurderes den for Aalborg at være et vigtigt kulturspor. Svalegården har en central beliggenhed i bydelen i sammenhæng med den smukke Hasseris Kirke, der fremstår som et vigtigt vartegn især fra Hasserisvej. Markant træbeplantning er en del af det karakteristiske ved stedet.

Bymidtens arkitektur i øvrigt karakteriseres ved ensartede bebyggelsesstrukturer i lyse farver og med en karakteristisk tagform. Det er hensigten at udformningen af ny bebyggelse skal afstemmes efter eksisterende bebyggelse.

Der er udarbejdet en facade- og skiltevejledning for Aalborg og Nørresundby Midtby. Her kan der hentes inspiration og vejledning - også i forhold til andre områder. Se "Din facade - byens ansigt"

Der er udarbejdet en vejledning om brug af gågader, torve, pladser og fortove. Her kan der blandt andet hentes inspiration og vejledning om udendørs udstilling. Se "Gader og pladser - til glæde for alle"

Svalegården

På vestsiden af Hasserisvej har arkitekturen sit helt eget udtryk.

23-11-2009

Anvendelse

Boliger (etage)
Butikker*
Enkeltstående butikker
Hotel og restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Benzinsalg*
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 3.500 m² pr. dagligvarebutik og max. 1.000 m² pr. udvalgsvarebutik i afgrænset bydelscenter - se kort
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.3

** Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5

*** Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 40 vest for Hasserisvej og max. 100 øst for Hasserisvej.

Etager: Max. 2

Højde: Max. 11 m

Opholdsareal: Min. 10%

Byggelinie: Min. 15 m. fra vejskel

Miljø

Miljøklasse 1-2, se Bilag A

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelse og udearealer skaludformes med respekt for områdets centrale beliggenhed.

Udformningen af ny bebyggelse skal underordne sig kirken og den eksisterende centerbebyggelses karakteristiske formsprog.

Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinie 5.2.3.

Markante træer skal bevares.

P-pladser og forarealer skal fremstå grønne.

Udendørs oplag kun på tæt hegnede arealer.

En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning og udendørs udstilling samt et fælles design for byudstyr herunder affaldsløsninger.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold