Tilbage
K O M M U N E P L A N

5.3.D1 Stationsbyen


 
Mål

Området har gennem tiden været anvendt til både bolig og erhverv. Muligheden for at indrette lettere former for erhverv opretholdes, idet dog karakteren af boligområde skal bevares.

Anvendelse

Der må kun drives erhverv i tilknytning til en bolig. Den enkelte virksomheds bruttoetageareal må max. være 200 m2 (disse begrænsninger gælder ikke for: Hotel/restaurant, Kulturelle formål, Fritidsformål og Institutioner).

Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.

Arkitektur - Byrum og landskab

Den syd-vestlige del af området er et fint eksempel på stationsbydannelse fra århundredskiftet.

Specielt Sigurd Hoels Vej, med de lave enkle huse og værksteder og den karakterfulde beplantning, udgør en tidstypisk og velbevaret helhed. Men også langs Holtevej, Elkærvej og til dels Niels Anesens Vej er der et bevaringsværdigt forløb af karakteristiske stationsbyhuse.

Hovedparten af den gamle stationsbybebyggelse er opført i eller tæt ved vejskel, så gaderummet får en egentlig bymæssig karakter.

Bebyggelse skal i al væsentlighed opføres i naturmaterialer, primært tegl, evt. med pudset eller vandskuret murværk. Bygningerne skal som hovedregel have høj tagrejsning (sadeltage o. lign.).

Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger langs Elkærvej, Holtevej, Niels Anesens Vej og Sigurd Hoels Vej, skal indordnes den gamle stationsbybebyggelses struktur og karakter, især hvad angår bygningernes placering, proportioner, byggematerialer og farver.

Reklameskiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen.

Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.

Anlægget langs jernbanen skal bevares som grønt område. På den nordlige del af arealet skal der være støjvold og beplantning.

Langs vejene skal der plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder.

Samlede parkeringsarealer skal omgives af hække eller flankeres af træer.

Trafik - Veje og stier

Der skal sikres areal til et ekstra jernbanespor samt til nærbanestation og busholdeplads ved jernbanen.

23-11-2009
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Hotel/restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Transport o.l.
Værksteder o.l.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
Der må ikke indrettes værksteder o.l. med et bruttoetageareal større end 200 m2.
Der må kun etableres transporterhverv o.l. i tilknytning til jernbanedriften
Indsatsområde for grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 25 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: Max. 1½
Højde: Max. 8,5 m
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
Ingen støjfølsomme formål, hvor jernbanestøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i retningslinje 13.3.
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinje 5.2.3
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres se illustrationsplan
Området skal aflastes for gennemkørende trafik ved at forlægge Stokbrovejs sydlige del, se illustrationsplan.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Individuel naturgas
Zoneforhold
By- og landzone