5.8.D2 Grindstedvej og Vodskovvej

Mål

Området ligger let tilgængeligt langs Grindstedvej og skal kunne anvendes til såvel boliger som småvirksomheder.

Det er også et mål at skabe mulighed for at bygge nye boliger.

Anvendelse
Forud for placeringen af institutioner med mere end 6 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.

Byggemuligheder
Hensigten med at begrænse størrelsen af enkeltprojekter er at undgå større tilføjelser af ensartede bebyggelser.

Arkitektur - Byrum og landskab

23-11-2009

Anvendelse

Boliger (åben-lav)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Klinikker
Kontorer
Service
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsformål
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Værksteder o.l.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5

** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 30 for boliger
Max. 40 for øvrig bebyggelse.

Etager: Max. 2

Højde: Max. 8,5 m

Samlede enkeltprojekter: Max. 6 boliger i alt pr. projekt.

Miljø

Miljøklasse 1-3, se Bilag A.

Beskyttet natur(§3).

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelse skal i skala, formsprog og materialevalg respektere den stedlige byggeskik.

Parkeringsarealer og eventuelle udendørs udstillinger skal omgives af hække eller flankeres af træer.

Udendørs oplag kun på tæt hegnede bagarealer

Markant beplantning skal bevares.

Langs begge sider af Grindstedvej bør etableres en allébeplantning.

Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinje 5.2.3

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan

Parkering i overensstemmelse med Bilag F.

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold