6.3.B4 Offenbachsvej m.m.

De velbevarede historiske vejstrukturer og den bynære beliggenhed er det, der giver området karakter. Byrådet ønsker at videreudvikle boligmiljøet med særlig vægt på disse karaktertræk og ved at give mulighed for integration af erhverv og andre byfunktioner.

På grund af den bynære beliggenhed har etablering af ældreegnede boliger høj prioritet.

Hovedanvendelsen er boligformål. På grund af områdets bynære beliggenhed prioriterer Byrådet det højt, at nye boliger udformes ældreegnede. Der er også mulighed for at etablere mindre miljøvenlige virksomheder, kultur- og fritidsformål mv. De alternative anvendelser forudsætter dog, at den miljømæssige gene for områdets boliger er minimal.

Området anses som fuldt udbygget. Området skal fastholdes som parcelhuskvarter med grøn struktur.

Området ligger på overgangen til de lavtliggende engarealer. Derfor lægger Byrådet vægt på, at bebyggelsen ikke er for dominerende, hvad angår højde og etageantal.

Specielt den østlige del af området er karakteriseret ved en sjov blanding af nyt og gammelt. Her kan man opleve gamle grusveje indrammet af ligusterhække og nyere parcelhuse. Dette mix er identitetsskabende for området.

Den historiske bygningsmasse i området er beskeden, men der findes bevaringsværdige enkeltbygninger.

Ad nord-syd gående vejforløb er der vigtige lange kig mod fjorden.

De mindre stiforbindelser mellem boligveje er vigtige af hensyn til børnenes skolevej og for at skabe tilgængelighed til byens centrum omkring Nibevej.