Kommuneplan forsiden

5.7.D3 Brandborgvej, Hedensvej m.m.
Mål

Området ligger let tilgængeligt ved Tylstrup Landevej. Det skal udvikles til et attraktivt blandet bolig- og erhvervsområde.

Eventuelle nye boligområder skal vejbetjenes fra Tylstrupvej.

Langs Tylstrup Landevej skal fastholdes et min. 50 m bredt friareal, som skal henligge i græs med enkeltstående eller grupper af træer og buske. Arealet må ikke anvendes til oplag, udstilling af salgsprodukter mv. De 50 m er målt fra vejmidten.

Langs Luneborgvej og Tylstrupvej skal plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder.

Rammeområdet udgør den østlige adgang til byen. Det skal fremstå både arkitektonisk og beplantningsmæssig attraktivt, se fx vejledningerne "Din facade - byens ansigt", "Smukkere erhvervsområder" samt "Gader og pladser - til glæde for alle".
Miljø

Støj:

  • Trafik: Støj fra Tylstrup Landevej og Luneborgvej.

Beskyttet natur:

  • En sø i rammeområdets sydlige del er beskyttet.
  • Nord for rammeområdet forløber den økologiske forbindelse langs Lindholm Å.
23-11-2009
 Anvendelse
Boliger (åben-lav / tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Restaurant o.l.
Hotel o.l. (max. 150 værelser)
Klinikker mv.
Kontorer
Service
Benzinsalg***
Trykkerier
Kulturelle formål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Transport o.l. ¤
Værksteder o.l.
Grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
*** Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7
¤ Kun mindre transportvirksomheder som fx biludlejning og hyrevogne.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav.
Max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager:
Max. 2 for åben-lav.
Max 2½ for øvrig bebyggelse.
Højde:
Max. 8,50 m for åben-lav.
Max. 8,50 m for øvrig bebyggelse.  Langs Luneborgvej dog max. 11,50 m. Her må tårne, kupler og andre markante bygningsdele endvidere opføres i indtil 12,50 m's højde.
Opholdsareal:
Min. 10% for åben-lav.
Min. 15% for tæt-lav. 
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
Beskyttet natur.
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige bygninger, se retningslinje 5.2.3.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på illustrationsplan
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Ingen vindmøller.