Kommuneplan forsiden

3.5.H2 Gøteborgvej m.m.

Mål

Målet er at skabe rammerne for et velfungerende erhvervsområde med lettere erhvervstyper, som passer ind i bolignære omgivelser.

Det er også et mål at forskønne Hobrovej som en grøn indfaldsvej til Aalborg.


Det er hensigten at erhvervstyperne i området skal være forenelige med de omkringliggende boligområder.
Anvendelse

Det er hensigten at der kun skal kunne placeres fritids- og undervisningsaktiviteter som i sig selv kan være belastende for omgivelserne, og som derfor ikke passer ind i miljøfølsomme områder.

Arkitektur - Byrum og landskab

Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt"

23-11-2009
Anvendelse
Butikker til særlig pladskrævende varegrupper*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Klinikker
Kontorer
Service
Fritidsformål
Undervisning
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.
Mindre industri
Bolig som er nødvendig for en virksomheds drift.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 5.000 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.4
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 40
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m.
Byggelinie: Min. 15 m fra vejskel langs Skelagervej, min. 5 m. fra vejskel langs Karlskogavej og Gøteborgvej.
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.
Arkitektur - Byrum og landskab
Langs Hobrovej  og Skelagervej skal bebyggelse udformes med respekt for den synlige beliggenhed.
Forarealer, p-pladser mv. skal fremstå grønne.
Udendørs oplag kun på tæt hegnede arealer.
Afskærmende beplantning mod boliger
Hegn i skel og mod veje kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Vejadgang ikke fra Hobrovej
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone