Kommuneplan forsiden

3.3.B4 Rotunden m.m.

Mål

Målet er at skabe rammerne for et velfungerende og attraktivt boligområde med havebypræg.

Der lægges særligt vægt på at bevare Rotunden som et markant visuelt orienteringspunkt i bydelen, som rekreativt område og som en betydningsfuld bystrukturel faktor.


Rotundens ringe afspejles i de omgivende vejstrukturer.
Anvendelse

Forud for placering af funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området (fx institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte), skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold, høring af berørte parter mv.

Arkitektur - Byrum og landskab

Området omfatter store dele af den nyere bebyggelse i Hasseris, men også denne del har et markant grønt præg, som der lægges vægt på at bevare.

Midt i området ligger Rotunden, der er opbygget som fire ringe markeret med træer. En struktur, som forplanter sig ud i den omkringliggende bebyggelse, og som yderligere understreges af det diagonale vejforløb Thorsens Allé - Jeronimusvej. Både strukturen og Rotunden som et grønt vartegn og rekreativt område i sig selv er bevaringsværdig.

Vandtårnet fremstår som et andet væsentligt landmark i bydelen. Det ligger i sammenhæng med en ældre bevaringsværdig villabebyggelse.

Der er udarbejdet stilblade med beskrivelse af de karakteristiske træk ved de forskellige stilarter for villabebyggelsen i Hasseris. Stilbladene giver også anbefalinger til, hvordan man kan bygge om og til eller skifte bygningsdele ud, uden at gå på kompromis med stilartens formsprog.


Rotunden er et betydningsfuldt rekreativt område.

Vandtårnet og den omkringliggende bebyggelse er en bevaringsværdig sammenhæng i bydelen.
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Kulturelle formål
Fritidsformål
Institutioner
Rekreative formål

Anvendelsen er specificeret i Bilag A
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben/lav boliger, max. 40 for tæt/lav boliger og max. 45 for øvrige formål.
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Grønt areal skal friholdes for bebyggelse, se illustrationsplan.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3
Arkitektur - Byrum og landskab
Området skal fremstå som haveby med grønt præg.
Rotunden og bebyggelsesstrukturen her omkring skal bevares som et markant arkitektonisk element i bylandskabet.
Vandtårnet skal bevares som landemærke.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinie 5.2.3.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone