|
Området vest for havnebassinnet er i kraft af den centrale placering ved havnefronten udpeget som perspektivområde for byomdannelse i hovedstrukturen. Hensigten er dog at fastholde den nuværende anvendelse og rette opmærksomheden mod evt. omdannelsesperspektiver i fremtidige planperioder.
Arkitektoniske og kulturhistoriske værdier i området skal bevares.
I forhold til lyssætning er det intentionen, at belysningen i områderne langs havnefronten skal medvirke til at danne en visuel helhed og styrke byens identitet. En velovervejet belysning af havnepromenaden, bygninger eller bygningsdele kan styrke sammenhængen i havneområdets helhed.
|
Luftfoto af området set fra fjorden.
|
|
Områdets nuværende anvendelse ønskes fastholdet.
|
|
Med henblik på at undgå miljøkonflikter mellem virksomhederne og omgivelserne skal de mest miljøbelastende aktiviteter placeres nord for Gasværksvej.
|
|
Området synes løsrevet fra den bagvedliggende bydel, både pga. den trafikale struktur, terrænområdets yderlige beliggenhed i forhold til bydelen, men også pga. den voluminøse bebyggelsesstruktur, der adskiller sig væsentligt fra den bagvedliggende bymæssige bebyggelse.
Havnebassinnet er et kulturhistorisk element, der skal bevares.
I forhold til bevaring er enkelte af områdets ejendomme, som det fremgår af retningslinje 5.2.3, vurderet til at være af bevaringsværdi. Derfor skal oprindelige overflader, materialevalg og udformning, ved om- og tilbygninger samt almindelig vedligeholdelse, fastholdes/genskabes.
Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt".
|
|
Der lægges vægt på god adgang til det overordnede vejnet.
Der skal sikres offentlig adgang til havnearealer/-promenade som led i en ubrudt, rekreativ stiforbindelse langs fjorden.
|
|
27-11-2006
|
Anvendelse
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Transport o.l.
Oplagsvirksomhed o.l. (ikke affaldssortering, kompostering o.l.)*
Værksteder o.l.
Mindre industri
Større industri
*Begrænsningen er for at hindre miljøkonflikter.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Rumfang: Max. 6 m³ pr. m².
Højde: Max. 60 m.
Bygningernes højde aftrappes mod den sydlige områdegrænse, således at højden i områdegrænsen ikke overstiger 25 m.
Miljø
Miljøklasse: 3-6 nord for Gasværksvej, og 1-4 syd for Gasværksvej, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3. Risikovirksomhed.Ved om- og tilbygning af bevaringsværdig bebyggelse skal oprindelige materialevalg, overflader og udformning opretholdes/genskabes.
Nybyggeri skal tilpasses områdets struktur og skala, men udtrykke sin egen tids arkitektur.
Identifikationsskabende elementer skal bevares.
Lyssætning: særlige hensyn til den samlede oplevelse fra fjordsiden samt til områdets identitet.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Zoneforhold
Byzone.
|
|
|
