|
Tillægget vedrører kommuneplanen for Vest Aalborg (Hobrovejkvarteret) og omfatter det eksisterende rammeområder 3.2.B1 Rømersvej m.m.
Området 3.2.B1 er et boligområde udlagt til boliger (åben-lav), klinikker, kontorer, service, kulturelle formål, fritidsformål, undervisning, institutioner og rekreative formål. Bebyggelsesprocenten i området må i dag maksimalt være 25, dog 100 for Skipper Clement Skolen. Bebyggelser kan opføres i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m, dog kan Skipper Clement Skolen opføres i maksimalt 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 18 m.
 |
 |
Gældende kommuneplanrammer
|
Nye kommuneplanrammer
|
Rammeområdet 3.2.B1 bliver reduceret, og der udlægges et nyt rammeområde 3.2.O6. I det nye rammeområde tillades yderligere bebyggelse øst og vest for den eksisterende skole.
Bebyggelsesprocenten i dette område fastsættes til maksimalt 115. Etageantallet fastholdes til 3 for de eksisterende skole-bygninger, mens der tillades maksimalt 4-5 etager mod banen og maks 2-3 etager mod eksisterende boliger på Gammel Kærvej. Bygningshøjden i rammeområdet fastættes til max. 12 m, dog max 20 m mod Stenosvej.
Der er flere faktorer, der spiller ind, når man skal vurdere om nye bygninger eller tilbygninger kan indpasses i et område, f.eks. bygningens udformning, bygningens placering på grunden (afstand til skel), bygningens omfang (bebyggelsesprocent) og bygningens højde.
Bebyggelsesprocenten i kommuneplanrammen 3.2.B1 ændres til 30 i henhold til bygningsreglement, mens øvrige bebyggelsesregulende bestemmelser fastholdes uændret. Kommunen har vurderet, at en bebyggelsesprocent i 3.2.O6 på 115 fortsat sikrer områdets arkitektoniske kvaliteter og det bevaringsværdige miljø vest for skolen og fortsat bevarer områdets grønne præg.
|
